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中新經緯 2 月 20 日電 2 月 20 日公布的貸款市場報價利率 ( LPR ) 非對稱下調，1 年期 LPR 與上月持平，為 3.45%；5 年期以上 LPR 為 3.95%，上月為 4.2%。
1 月 19 日，央行指導利率自律機制對場内外 LPR 報價行進行考核并調整 LPR 報價行名單，新增中信銀行和江蘇銀行，調整後的 LPR 報價行數量由 18 家增至 20 家，調整自 1 月 22 日起實施。這是 2019 年 LPR 報價機制改革以來，央行第二次調整報價行名單。
非對稱下調意味着什麼？
東方金誠認為，本次兩個期限品種的 LPR 報價為非對稱調整，主要原因是 2019 年以來 5 年期以上 LPR 比 1 年期 LPR 的降幅小 15 個基點。5 年期以上 LPR 報價是個人住房貸款和企事業部門中長期貸款的定價基準，當前樓市持續低位運行，投資穩增長需求較高，較大幅度下調 5 年期以上 LPR 報價有較強的必要性。而 1 年期 LPR 報價保持不動，則有助于穩定已處歷史低位的銀行淨息差，為 5 年期以上 LPR 報價較大幅度下調騰出空間。
楊暢表示，本次非對稱下調至少反映出三層意圖：第一，貨币政策也在配合經濟平穩開局，春節假日過後，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合 2024 年經濟平穩開局的意圖較為明顯。
第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發揮作用的對象有所側重，保持 1 年期 LPR 不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩。
第三，由于 5 年期 LPR 與房地產市場的關聯度相對較強，從前期來看，下調 5 年期 LPR 利率也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分，現階段大幅降低 5 年期 LPR 利率 25 個 BP，再結合近期圍繞房地產市場密集出台了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。
LPR 下調帶來哪些影響？
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次最大的亮點是 LPR 的下調幅度非常大，即下調 25 個基點。
" 從歷史上的調整來說，目前共有 8 次五年期 LPR 的下調，但過去下調幅度一般都在 5-15 個基點進行。而此次一次性下調了 25 個基點，屬于歷史上降息最猛的一次。" 嚴躍進稱，換而言之，歷史上最大的 " 降息 " 周期開啟。
嚴躍進同時提到，降息對于房地產市場的影響積極。房地產市場當前正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對于房貸市場的影響是積極的。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓告訴中新經緯，對房地產市場而言，調降中長期 LPR 基準利率有助于降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷售復蘇情況不及預期，市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心。
東方金誠認為，2024 年政策面的一個重點是要推動房地產行業實現軟着陸，其中适度降低居民房貸利率是關鍵一招。預計今年除了作為居民房貸利率定價基礎的 5 年期以上 LPR 報價會持續下調外，監管層還将通過下調首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動居民房貸利率下行。這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監管總局發布的《關于調整優化差别化住房信貸政策的通知》中已有所體現。
房貸能少還多少？
嚴躍進簡單測算稱，若按 100 萬貸款本金、30 年等額本息償還方式計算，此次降息後購房者月供大約可以減少 150 元左右，屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費，其對于後續購房市場的活躍等也都有積極的作用。
存量房貸利率是否有下調可能？嚴躍進帳析，這要看銀行的具體定價規則。" 部分銀行的重定價日會選擇最新一期的 LPR 進行，那就有機會。其他銀行若還是參考今年年初的 LPR，那麼本身就沒變化了。" 嚴躍進說道。
馬泓表示，基于 5 年期 LPR 基準利率的下調，後續商業銀行房貸利率也會相應調降。假設以首套房 100 萬貸款餘額、等額本息房貸、30 年期貸款期限為例，據此計算月供減少約 145 元，合計 30 年本息累計減少還貸 5.2 萬元左右。此次貸款優惠力度是比較顯著的，後續有望促進增量購房和其他消費領網域的提升，推動年内商品房銷售跌幅較 2023 年收窄。 ( 中新經緯 APP )
作者：張澍楠
