今天小編分享的财經經驗:00後買房有哪些不一樣,歡迎閱讀。
翻出了一些以前寫的文字
好像現在來看又别有一番滋味
當我們還在調侃 00 後整頓職場,以及驚嘆 00 後也開始玩股票的時候
其實他們早就開始活躍在房地產市場
陸續喜提自己的人生第一套房了
圖源小紅書用戶 @南洋、小紅薯、nono
據明源數字營銷院統計,從 2022 年 1 月開始,截止到今年第三季度,00 後的客戶已經從 3%上漲到了 7%,翻了兩倍還多
樂有家研究中心今年 5 月的調查則顯示,大灣區 00 後的剛性購房需求最高占 69%,正在逐步接棒 " 剛需 " 的拉力賽
數據來源:樂有家研究
早在 2018 年,最早的一批 00 後剛結束高考,也就是剛成年的時候
北京的房屋成交中,00 後購房者占比就有千分之一,平均成交價格在 335 萬元左右
到了現在,他們已經差不多 23、24 歲,大學畢業後有一到兩年的獨立工作經驗了
不僅到了法定結婚年齡,而且主要都是城鎮的獨生子女,整體的經濟和學歷水平都不低
不可否認,有部分 00 後已經進入了成家的階段,抱着買房結婚的傳統觀念
而更多個性鮮明的 00 後,作為購房新生力量,買房觀相較于以往有更多的不同,堪稱新一代的 " 人間清醒 "
01
超 7 成 00 後計劃 30 歲前買房,只為自己享受買單
此前虎嗅發布了一份關于 00 後的研究報告
在買房這方面,00 後女性買房的意願已經高于男性了
在近千名的受訪者裡,只有 4% 的 00 後表示不買房,多達 47% 的 00 後表示一定要買房
表示絕對不買房的 00 後男性占比是 6%,女性則是 2%,說明女生在買房的意願上明顯高于男性
數據來源虎嗅
今年 6 月,《DT 商業觀察》又發起了一次關于購房的調研
參與調研的人群中,男女比例接近 1:1,95 後和 00 後各占 5 成
從詳細的數據中,我們也能側面了解當下 00 後對購房的态度
盡管很多 00 後,現在還在和父母一起住,嘴上說着躺平不想買房
其實巴不得早早脫離家庭,超過 7 成希望在 30 歲前實現獨居,為一個完全屬于自己的自由空間打拼
數據來源:DT 研究院調研
"悅己置業" 俨然成為年輕一代的購房标籤
00 後多是出生在 "421 家庭結構下 ",天生就不缺房子,一對 00 後夫妻至少可以繼承 1-4 套房,對買房這件事可以說沒那麼焦慮
不會為了結婚、孩子的學區、給老人養老等因素買房
現在買房僅僅是為了自我享受,讓自己住的更舒服
傳統觀念上買房最看重的就是地段還有投資升值空間,80 後和 90 後還要看空間的實用性,需要客房、長輩房、兒童房
00 後們更看重的是小區的整體環境、個性空間、裡裡外外的顏值等等
比如,有的人想要獨立房間來養寵物,有的更注重衣帽間、舒适度、去客廳化等方面的裝修設計
當然,00 後對房產也有了更為理性的認知,不太會考慮從現在的樓市中投資賺錢
數據來源:DT 研究院調研
超 3 成人表示投資回報對買房的影響較小,更關注住房本身,将重心放在房子的居住價值上
超過一半的人不過分追求高回報率,而是綜合權衡位置、環境等各種因素
02
正因為 00 後有這麼多典型的特質
比如喜歡獨居,愛養寵物尤其是貓,還有願意為興趣愛好、顏值買單等
C 端購房年齡和需求的變化,也在倒推樓市的供應端產生相應的變化
那麼,現在的樓盤都是怎麼吸引這些 00 後的呢?
首先是針對獨居做了很多設計
00 後對傳統的小三房中第三間房,也就是家庭房、兒童房的興趣不大
更喜歡一居室,或者兩居室的戶型布局
其次就是當下熱門的寵物友好
要知道,00 後養寵物的比例相當高
福州萬科雲城項目就精心打造了一個貓咖模範間
圍繞貓貓的日常生活展開設計,每個角落細節都有寵物的元素,包括有貓爬架、貓窩等一系列用具
花費也不多,卻能夠為貓咪搭建一個專屬遊樂場,讓愛寵人士十分共情
圖源:安想設計
的人性化設計也會考慮到毛孩子
明湖逸廬以及上海龍盛福新裡的電梯,就特意設定了寵物按鈕
如果你帶着寵物坐電梯,就可以按下這個按鈕
這樣每個樓層都會顯示此時電梯裡有寵物,其他介意的業主就可以選擇不進去
大大降低因為寵物產生鄰裡矛盾的概率
社區寵物友好的氛圍打造也不能少
融創就将 " 萌寵匯 " 納入社區八大模塊之一,在金融城等多個樓盤中增加了獨立的寵物活動場地
并完善寵物遊玩及看護設施,如休憩區和寵物便便箱
萬科還有項目提供寵物托兒所、訓犬老師等額外服務
第三就是滿足他們各種各樣、千奇百怪的興趣愛好
00 後們有的愛潮玩盲盒,有的愛洛麗塔、漢服,還有的喜歡電競以及戶外運動
綠城杭州春風金沙的模範間特别做了潮玩展示櫃,作為年輕人的興趣展示空間
在内嵌燈光的照耀下,藏品更加美觀出片
圖源:綠城杭州春風金沙
衣帽間也逐漸成為很多新房的标配,還有的擺放起了戶外運動裝備角
福州萬科雲城還有電競主題模範房,結合年輕人喜歡流行未來科技的潮流感
加入鏡面、霓虹燈、機械臂等元素,一下子把項目的年輕化屬性拉滿
圖源:安想設計
南京萬科四季的售樓處同樣加入了遊戲元素
00 後可以任意選擇牆上的遊戲,拿起最新的 PS5,坐在舒适的沙發上
圖源:南京萬科四季
以遊戲機為靈感設計的超大螢幕中,開啟一場火力全開的電競之旅
03
确實,常規千篇一律的新房產品已經遠遠不能滿足 00 後對于居住的個性化需求了
他們喜歡嘗試新的產品,奉行顏值即正義,更注重生活品質
讓 00 後選擇房子還有一個重要的點就是設計
比如樓棟的、小區環境、入戶大堂、室内的空間設計等等
產品不僅要質量好,也要設計好,顏值絕對能讓他們對產品的好感度飙升
第一個典型案例就是上海的中興路一号
設計出自知名建築大師理查德 · 羅傑斯的建築事務所
圖源:中興路一号
整個產品先鋒、時尚、大膽又超前,非常有辨識度
極具辨識度的紅黃漸變外立面、270 ° 轉角無柱落地窗完美呈現
整體景觀和會所的設計也很别致
吸引了大批有留學經歷的年輕人,被戲稱為 " 留學生盤 "
通過大數據顯示,中興路一号的業主 90 後業主占比将近 80%,00 後也不在少數
此外,項目還神奇的将社群氛圍做成了文化
讓更多志同道合愛玩的年輕人可以聚在一起,充分享受生活
圖源:中興路一号
第二個代表是成都麓湖
對于麓湖而言,產品的第一個原則就是:非标品
走在麓湖,無論你身在哪一個角落
别墅還是高層住宅,還是藝術展覽中心、設計中心、社區服務點、書店
都難以看到兩棟造型一模一樣的建築
每一個組團給人的第一眼印象,都是完全不同的
通過對元素、材質、工藝的不斷調整,呈現出最别致的視覺效果,構建出一個 100% 不規則的異形宇宙
麓湖每年還至少拿出 1 個億,來做社群相關的活動
因此,現在的成都年輕人只要一有空,就都愛往麓湖跑
可以說,在麓湖,沒有你想象不到的活動,沒有他們玩不了的項目
音樂演出、咖啡市集、露營、玩飛盤、看展這些都是再常規不過的了
年輕人們甚至還在嘗試騎馬、劃龍舟、潛水、衝浪、滑雪……
對 00 後們來說,麓湖不只是一個居住區,而是一個超大型遊樂場,一個獨一無二的開放文化場網域
04
如果說 " 居住 " 曾經是找個睡覺吃飯的地方
那麼現在," 居住 " 更多代表了 00 後們的精神空間
他們開始重新審視生活的本質和買房的意義
買房觀已經完全和前幾代人不同了,最先想到的一定是自己
比如選擇比較小眾創新的產品,還有一個更為年輕友好的社區
正因為這些獨特的置業觀,推動着地產市場不斷向前發展,也帶來了更多的改變和驚喜
時代在變,買房這件事很快對 00 後來說也不是什麼稀奇事了,在接下來的這幾年還會釋放出更多的購買力
不久的将來,更加特立獨行的 10 後也快成年入市
到時候樓市還将有怎樣的變化,你有什麼看法?歡迎留言一起聊聊 ~
以上為正文,來自遠山
這是真叫盧俊公眾号的第5727篇原創文章
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