今天小編分享的互聯網經驗：SOHO中國陷入債務交叉違約風險 創始人張欣投身影視行業，歡迎閱讀。
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文 | 宋虹姗
編輯 | 嶽嘉
創始人夫婦辭任管理職務後，SOHO 中國走向了違約的邊緣。
潘石屹、張欣夫婦最近一次露面還是在 2021 年的美國網球公開賽上，當時二人向美國黑石集團出售 SOHO 中國的交易告吹。目前，張欣的微博 IP 地址仍為美國，半個月前，她在微博宣布已經投身電影行業，創辦一家電影制作公司，其中三部電影還入選了多倫多電影節。
夫妻二人的微博，已經有半年之久沒有出現與 SOHO 中國相關的内容。
8 月 18 日，SOHO 中國（0410.HK ) 發布 2023 年度中期業績，發出可能出現債務交叉違約的預警。
同時，受到寫字樓市場低迷的影響，公司的淨利潤同比跌超九成。
營收小幅下降 淨利潤大幅下滑
中期業績報告中披露，截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國的營業收入約 8.215 億元，2022 年同期為 8.96 億元；同時，公司歸屬于母公司股東淨利潤人民币 1361.3 萬元，同比下降 92.86%。
SOHO 中國表示，宏觀經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓，集團投資物業平均出租率已企穩并恢復至約 79%。
北京項目方面，望京 SOHO 的出租率為 64%、位于 CBD 板塊的光華路 SOHO 的出租率是 84%、位于東二環的銀河及朝陽門 SOHO 的出租率是 61%。
據戴德梁行 2023 年 Q2 寫字樓市場報告顯示，望京、中央商務區（CBD）、東二環區網域的出租率同期分别是 89%、80%、85%。
2019 年起，潘石屹開始抛售位于一線城市核心地段的資產，當年 6 月 28 日，潘石屹宣布，在大宗交易市場放售北京、上海的 13 處辦公物業，總估值約 78 億元，總建面約 2 萬平米。
2022 年 3 月 10 日，SOHO 中國又以七折價格出售 3.2 萬平米的寫字樓物業。潘石屹通過微博轉發公司 " 拋售 " 的消息，并配文 " 歡迎購買！"
SOHO 中國披露，自 2022 年 9 月 1 日至 2023 年中期報告發布，集團已完成 25 套商業物業的銷售，以應對債務及稅務到期給付的流動性壓力。
望京 SOHO 可能被扣押、查封、法拍
望京 SOHO 因拖欠支付土地增值稅及相關滞納金，正在面臨被扣押、查封風險。這也成為公司流動性風險的導火索。
2022 年年報中，SOHO 中國就曾披露望京 SOHO 土地增值稅逾期未付導致的債務違約情況。當時公布的未償付土地增值稅和相關滞納金有 18.5 億元，導致北京望京公司合計 23.8 億的銀行借款本金和利息出現交叉違約。
最新一期的業績報告顯示，SOHO 中國的子公司北京望京搜候房地產有限公司 ( 簡稱 " 北京望京公司 " ) 于 2022 年 8 月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在 2022 年 9 月 1 日前支付望京 SOHO 項目塔 1 和塔 2 的相關土地增值稅 17.33 億元。截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國已支付土地增值稅 3060 萬元，尚有 19.86 億元的土地增值稅和相關滞納金未被償付。
土地增值稅的滞納導致 SOHO 中國銀行借款本金有可能出現交叉違約，交叉違約的借款本金為 42.32 億元，利息為 1057.6 萬元。此外，根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能對望京 SOHO 項目塔 1 和塔 2 采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滞納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款 50% 以上五倍以下的罰款。
SOHO 中國已與一家銀行籤署補充協定，延長本金金額為人民币約 3.59 億元的銀行借款的償付期限。此外，公司與主要現有借款的貸款人籤署了補充協定，修改還款計劃，涉及借款金額共計 72.7 億元，其中包括集團于 2022 年 12 月未按期償付的借款 5968.2 萬元。
面對當下的經營狀況，審計機構普華永道認為，SOHO 中國可持續經營的能力存在重大不确定性。截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國的流動負債超出其流動資產 71.7 億元；銀行借款及其他借款共計約 160 億元，非受限的現金及現金等價物為 6.27 億元。
由于望京 SOHO 的欠稅，SOHO 中國将部分一年以後到期的債務列為流動負債，因為随時有可能被債權人要求提前償還。
作者 ｜ 宋虹姗
