今天小編分享的财經經驗：這一次，濟南幹得很漂亮！，歡迎閱讀。
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從總量看，媒體和專家說中國房地產市場已經供過于求了，沒什麼錯，但結構上，中國的好房子還是極為稀缺。
" 公務員宿舍 " 是典型的好房子，而且據說價格會低于周邊小區，當然會引來人山人海的追捧。
無論是出售樂山大佛的經營權，還是出售 " 公務員宿舍 "，都說明地方還是在意經濟發展的，是好事。
最近，網上一些自媒體說，山東省會濟南計劃賣出 6000 套 " 公務員宿舍 "，回收 180 億元人民币，用于緊張的财政。
這個消息中的一些要素有些不太靠譜，還是齊魯晚報的報道比較靠譜：濟南确實計劃出售公務員小區的上千套房源，引來了人山人海的看房人。
這條新聞反映的信息太多了，可以引發無盡角度的解讀。
01
公務員的好房子，老百姓也可以擁有了？
這次濟南出售的房源主要來自于兩個小區：東城逸家、西江華府小區。這兩個小區是公務員聚居地，所以被稱為 " 公務員宿舍 "。
7 月 15 日，東城逸家模範間開放，售樓處、模範間都排起了長隊。去往模範間的電梯，據說要等 30 分鍾才能擠進一次。
為什麼 " 公務員宿舍 " 這麼受歡迎呢？
從戶型看，這個小區是 10 年前的設計，戶型太老很難令人滿意。但它最強的是兩點：地段、學區。
實際上還有一點是大家心照不宣的：" 公務員宿舍 " 建築質量肯定有保證。要知道，2018 年，綠城管理的總經理李軍都公開說：" 這兩年房子的質量最差，我一直勸同事不要買房。"
當前樓市低迷，但實際上房地產正在發生大變局。
前不久，中國人民銀行貨币政策司司長鄒瀾在發布會上表示，" 我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化 "。
" 房地產市場供求關系已經發生深刻變化 " 這個判斷，人們應該重視。
不少媒體和專家說，中國房地產市場已經供過于求了，房價高都怪炒家炒的。
從總量看，這些媒體和專家說的倒也沒錯，畢竟許多小鎮、農村，不少房子都空着沒人住。可問題是結構上，中國的好房子還是極為稀缺。再加上這幾年，房地產的投資和開工面積都不振，甚至大幅下滑，好房子就更為稀缺了。
拿濟南來說，盡管全國樓市低迷，但濟南的房地產卻還有一定反彈。尤其是地段好、學區好的房子，更是受追捧。
" 公務員宿舍 " 是典型的好房子，而且據說價格會低于周邊小區，當然會引來人山人海的追捧。
有關方面說，如果需求太旺，這批 " 公務員宿舍 " 價格會提高。但對于好房子稀缺的當下來說，這重要嗎？
6 月 30 日，住建部部長倪虹說，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目标，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好。
在此之前，住建部已經多次提到 " 好房子 " 這個概念。
住建部抓住了中國人的痛點：總量上看，老百姓不至于沒房子住，但中國人實在太渴望好房子了！
商務部等 13 部門發文促進家居消費，鼓勵家居消費促銷，支持居民開展舊房裝修和局部更新改造。新增好房子稀缺，那就把舊房子提升為好房子吧。
" 好房子 " 概念其實很難界定，但有一點——如何讓好房子增多，經濟學上是有明确答案的：寬松的市場可以讓好房子增多。
比如，浙江最近放開全省落戶限制（杭州城區除外），這樣的寬松政策可以加速城市化進程。當人們聚居到一起，商業會更繁榮，公共服務會更好，原來不算好的地段，會變成好地段，原來不算好的學校，會變成好學校，好房子自然就增多了。
拿北京北三環來說，1990 年初，還有大片農田，北三環的房子屬于郊區房，和好房子站不上邊。可随着外來人口湧入北京，北三環的房子就成了好房子，價格飙升。
另一方面，好房子的一個重要屬性是流動性好。畢竟，即便是剛需，也不想買了房子以後，這房子就失去了流動性，只能砸死在自己手裡。
在限購、限售的當下，只有地段好、學區好的房子，才能保持較好的流動性。
當前，既然 " 房地產市場供求關系已經發生深刻變化 "，何不放開限購、限售，恢復房子的流動性呢？如此，可以增加很多好房子。
" 好房子 " 這個概念也是相對的。一些高收入階層看不上的郊區房子，對于進城農民來說，那也是好房子。所以，恢復市場流動性，可以讓各個階層眼中的好房子的供給都得到增加。
02
濟南做得好！
以前有媒體報道，"X 地公務員曬工資：月薪 6000 多住部門宿舍 "，估計很多人心裡想：" 公務員這生活狀态，跟我也差不多啊。"
這次濟南放出的 " 公務員宿舍 "，戶型從 90 平方米到 200 平方米不等。所以，以後你看到這類的報道，可千萬别再以為人家跟你差不多了。你以為，千軍萬馬考公務員，博士生擠破頭去街道辦工作，是為了什麼？
有人嘲笑濟南出售公務員小區的房子，說 " 什麼都可以賣，現在連宿舍都賣了 "。其實，人們應該為濟南的做法點贊。
今年有一段時間，網友群嘲四川樂山出售樂山大佛的經營權，嘲笑地方為了緩解财政困境，" 連大佛都賣了 "。實際上，樂山大佛的經營權出售，已經不是新聞，而是 2021 年事情。
無論是出售樂山大佛的經營權，還是出售 " 公務員宿舍 "，都說明地方還是在意經濟發展的，是好事。因為，出售資產，總比增加企業負擔要好，對吧？
濟南把好房子拿出來流向社會，這總比始終把好東西握在政府手裡要好。此舉，市場上的好房子稀缺狀況得到一定程度的改善，還去除了 " 公務員宿舍 " 的神秘感，拉近了公務員和老百姓的距離。
出售 " 公務員宿舍 "，國外也有發生。例如 2012 年至 2016 年，日本把全國約 1 萬個公務員宿舍中的半數，約 5000 個宿舍出售或解除出租合同，大約回收 1700 億日元，用于緩解地震救災的資金緊張。
一個社會，千軍萬馬考公務員，終究不符合老百姓的期望。當然，這問題也不應該通過壓低公務員的待遇來解決，最關鍵的還是激發民間活力，增加人們預期的确定性，增強民營企業對年輕人的吸引力。
濟南此舉，雖然影響不大，但終究也算是讓利于民間。此類舉措多了，民間活力就有迸發出來的希望。
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