今天小編分享的财經經驗：為何部分城市上調了首套房商貸利率？專家詳解，歡迎閱讀。
截至 5 日全國 36.4 萬戶累計減免契稅 84 億元
國家稅務總局發布的最新數據顯示，自 12 月 1 日起全國開始實施房地產交易契稅優惠新政策。截至 12 月 5 日，全國購房家庭累計減免契稅 84 億元。
12 月 1 日至 5 日，全國共有 36.4 萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅 84 億元，戶均減免 2.3 萬元。
其中，個人購買 140 平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優惠政策減稅 74.1 億元；個人購買 140 平方米以上家庭唯一和第二套住房優惠政策減稅 9.9 億元。
政策實施後，個人購買住房享受 1% 契稅最低優惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的 92.4%，較政策實施前提高了 17.4 個百分點。
稅收政策進一步促進了購房需求的釋放。12 月 1 日至 5 日，全國房屋交易累計申報 55.3 萬套，同比增長 24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分别增長 62.2%、87.2%、27.5% 和 66.4%。
11 月份多地二手房成交創階段性新高
近段時間以來，多項事關房地產的利好政策紛紛出台，在政策的推動下，11 月份房地產市場延續了之前的回暖态勢，多地二手房成交量增長。
最新數據顯示，截止到 11 月 30 日，全國超過 10 個城市的二手房網籤量環比增長。其中，武漢和成都 11 月二手房網籤量環比分别增長 66% 和 41%，漲幅最高。北京 11 月二手住宅網籤量為 18763 套，為近 20 個月最高水平。上海 11 月二手房成交總量突破 27000 套，創下近 44 個月以來最高成交量。而深圳 11 月二手房成交量則創下近 46 個月新高。
深圳市房地產中介協會行業發展主任 周衍江：新政出台後，市場的活躍度顯著提升，11 月在 10 月基礎上環比錄得合同量再次增長了 6.1%，錄得合同 8770 套，同比增長了 103.7%。
進入到 12 月，幾天來各地二手房繼續保持熱度。記者在多地多個中介門店走訪了解到，月初不到一周的時間裡，前來咨詢二手房的客戶仍有不少。此外，受稅費優惠政策影響，一些原本還在觀望的購房人，陸續籤約購房。
深圳某房地產中介門店負責人 程則：我們門店現在每天有 10 組左右的一個帶看，原來基本上只有 5 組左右。
上海市民 董女士：房東房子本來是有全額的一個增值稅的，然後現在因為這次政策的調整，一下子十幾萬元的稅全沒有了。所以整體來說，減少了有十七八萬元左右。
業内人士表示，由于二手房更加符合剛需客戶 " 總價不高、即時可住 " 的要求，所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。
中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：目前市場還是以價換量這樣的一個狀況，尤其是一線和包括個别二線城市的，這個跌幅收窄是非常迅速的，我們看到 11 月份，包括像深圳、成都二手房的月度環比，已經出現了小幅的上漲。
二手房市場升溫 成交周期明顯縮短
采訪中記者發現，二手房市場的變化不僅體現在交易量的增加，近期受市場熱情的影響，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。
在上海，很多中介門店的工作人員表示，近期客戶在遇到合适房子之後，很快就進入到談判籤約的環節。
上海市張楊路某房產中介機構籤約中心交易經理 胡飛：之前我們很多客戶是多次復看之後才過來約談，現在是當天，比如說上午看好了之後，會直接和房東約到我們籤約中心來談。
不僅如此，由于利好政策多，市場反應較為熱烈，最近買賣雙方談判的時間也在明顯縮短。在廣州，中介經紀人告訴記者，以往一份買賣合同的談判時間基本需要 3 到 5 個小時，而現在平均在 3 個小時以内，就能完成一份合同的談判和籤約。
相比于以往，此次多項政策的調整和優化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全面和深入，加上對于目标房源有清晰的規劃，這樣就節省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任 崔光燦：房地產市場優化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方面的支持力度又比較大，市場形勢好了以後，大家信心、預期都比較穩了。
上調利率避免利差縮小帶來的無序競争
近日，包括杭州、廣州在内的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發市場廣泛關注。對此，業内人士表示，此番上調，是為了讓商業貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。
專家表示，商業貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒挂的現象。這種倒挂現象不僅會引發市場的無序競争，還可能帶來金融風險。為了維護市場秩序，監管部門通過調整利率加點的方式，使房貸利率回歸合理區間，确保商業貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好，貸款利率的調整是有規則的，不是無序下降，因為現在即便是 3.0% 的水平，也比我們講高峰期 2021 年的上半年大概至少要下降兩個百分點。
專家表示，當前房地產需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。随着年末房地產企業為了銷售業績加大銷售力度等措施的出現，預計 12 月樓市仍将保持一定活躍度。
中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：其實是從 10 月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助于到明年一季度市場企穩，帶動作用是比較明顯的。
（總台央視記者 楊潇 徐靜 聶啟星 劉潤澤 王露瑩）
