今天小編分享的财經經驗：多地加速落實房地產融資“白名單” 2月房企到期債務近400億元，歡迎閱讀。
财聯社 2 月 13 日訊（記者 李潔）春節期間，城市房地產融資協調機制仍在加速落地。
據了解，包括安徽、湖北、河南、青島、南寧等地，近期先後落實了房地產融資白名單，并下發相關貸款。
近日，安徽省首批城市房地產融資 " 白名單 " 項目貸款落地，合肥首批 26 個 " 白名單 " 項目已獲得包括農行、交行、建行、中行、工行等銀行支持，目前已審批授信約 17.8 億元，貸款實際已下發至項目 1.6 億元。
目前，安徽全省已初步排查符合融資協調機制白名單項目約 208 個，涉及 202 家企業，融資需求 340.1 億元。
安徽加快落地融資協調機構之際，湖北已有 12 個項目獲得授信。日前湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等 12 個房地產 " 白名單 " 項目共獲得授信 57.2 億元，發放貸款 18.4 億元，展期 6.4 億元。
此外，河南首批房地產項目 " 白名單 " 已推送至金融機構。第一批 " 白名單 " 項目中的焦作沁陽市征雲小區已獲得建設銀行授信 4800 萬元、投放 1400 萬元；鄭州春節前也實現首筆投放 6000 萬元。
而青島首批房地產項目 " 白名單 " 中，已累計有 13 個項目獲批授信 42.9 億元，其中 4 個項目新增授信 22.5 億元，春節前後根據工程進度陸續投放 3.7 億元。據悉，青島市首批房地產項目 " 白名單 " 共計 84 個項目，融資需求約為 250.2 億元。
業内人士認為，融資協調機制從發布通知到第一批項目落地，歷時不足 1 個月，推進節奏總體較快。
" 各地第一批項目申報逐漸落地，意味着房地產融資支持政策取得了實質性推進，有利于穩定預期、穩定市場。" 中指院分析師指出。
據住房城鄉建設部、金融監管總局消息，截至目前，全國 26 個省份 170 個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目 " 白名單 " 并推送給商業銀行，共涉及房地產項目 3218 個。目前已向 27 個城市 83 個項目發放貸款共 178.6 億元。
值得關注的是，本次融資支持從企業轉到項目，對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行有效區分，可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目搞 " 一刀切 "。在第一批房地產項目名單當中，有 84% 的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。
目前，部分出險房企項目入圍 " 白名單 "。碧桂園、旭輝控股、融創中國、綠地控股、建業地產、金科股份等多家出險房企均陸續宣布旗下項目入圍。
與此同時，房企在公司融資層面也有所恢復。據中指研究院監測數據，2024 年 1 月房地產企業債券融資總額為 570.3 億元，同比增長 4.1%，環比增長 5.3%。
不過，目前境内發債房企仍以大型國企央企為主。其中，1 月保利發展融資額度最高，合計 90 億元；蘇高新平均融資利率 2.37%，融資成本最低。
" 随着更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果将逐步顯現，這些舉措有助于改善房地產企業流動性，也有利于緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資。" 中指研究院企業研究總監劉水認為。
克而瑞數據顯示，2024 年 2 月将有 19 筆房地產公司債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為 394 億元，環比減少 2%。從到期債券規模來看，單筆金額最高是世茂于 2019 年發行的 1 筆 10 億美元的境外優先票據，餘額約 66.87 億元人民币。
